续“首筑花园”“茗筑水岸”后，南沙“筑”字系楼盘于近日上新了！
上周，经过层层选拔和激烈讨论，南沙开建官方公众号公布了2022NJY-8地块项目案名，正式定为“南沙开建·源筑新城”，也就是项目推广名，而标准地名为“科筑新苑”。
其中，“源”代表这是南沙枢纽先行启动区的首个重点项目，是产城融合的开端，“筑”代表高品质筑作，同时与“首筑花园”“茗筑水岸”“珺筑水岸”等集团开发的住宅楼盘一脉相承。
2022NJY-8地块位于南沙枢纽板块，珠江街万新大道西南侧、四涌东南侧，于去年10月被广州南投以底价296430万元拿下，楼面价仅7983元/㎡，由广州南沙科源置业有限公司开发建设。
根据出让要求，竞得人还须在用地范围内配建不少于33200㎡政府性房源，由南沙开发区管委会指定单位按3500元/㎡的价格回购，此外还需配建一所36班完全中学、48班小学、15班幼儿园和650㎡的托儿所。
从效果图来看，这个全新大盘采用环绕式布局，中间提供了大面积的绿地公园，商业非常丰富，基本就是冲着为珠江街加配套去的，甚至还有空中连廊连接3个地块，看起来十分高大上。
值得一提的是，项目南侧还有之前签约落地的高士德国际学校和总部，西侧就是规划的地铁15号线宝成围站，可以说是占尽了周边的资源优势。项目总用地面积约18.3万㎡，总建筑面积约60万㎡，总投资额约74.5亿，分为两期建设，涵盖22栋高层住宅及商业综合体、图书馆、小学、公交首末站等配套服务设施。其中，项目一期（包含一、二、三地块）总用地面积113543㎡，可建设用地面积113543㎡，计容总建筑面积264303㎡，规划了12栋17-46层高的住宅，建筑限高100米。地块一暂定总建筑面积44117.69㎡，其中地下3684.71㎡，地上40432.98㎡；地块二暂定总建筑面积29055.83㎡，计容建筑面积约为23013.08㎡；地块三暂定总建筑面积303194.46㎡，其中地下84852.14㎡，地上218342.32㎡。二期（地块四）暂定总建筑面积233141.75㎡，其中地下67805.00㎡，地上165336.75㎡，规划有10栋住宅，22-45层高，建筑限高130米。
5月30日，项目一期已正式开工，计划于2026年6月建成竣工。12月8日，项目首块地下室底板成功浇筑，项目主体结构首个单项节点如期推进，标志着项目全面进入主体施工阶段。南沙枢纽片区是“最未来”创造生态智慧国际社区，由RSP主导设计，以“生态+智慧”为引领，发挥南沙枢纽片区“未来城湾”门户优势和潜力，打造“湾区创新枢纽，国际科创中心”。珠江街正好位于南沙枢纽片区内，但是目前珠江街内楼盘并不多，更别说新盘了。而与2022NJY-8地块项目临近的在售新盘共有4个，整体均价在2万/㎡左右。其中，与项目西侧一路之隔的中建弘阳德信·湾璟壹号，主推建面约95-122㎡三至四房，均价约2万/㎡；中国铁建海悦国际，在售建面约81-101㎡复式和约99-133㎡平层三至四房，均价约2.1万/㎡。还有，珠江源昌花园，在售建面约79-122㎡二至四房，均价约2.3万/㎡；首筑花园，在售建面约103-143㎡大三四房，均价约2.2万/㎡。据悉，这个项目一期预计设计4种户型，最小建面约65㎡，包括约65-70㎡3房1.5卫，占比25%；约75㎡3房2卫，占比30%；约85-95㎡3+1房2卫，占比30%；约105-110㎡4房2卫，占比15%。对比下来，这个项目在户型设计上更“卷”，布局更紧凑，楼面价仅7983元/㎡，总价门槛估计会更低。若按照周边价格2万/㎡算，小户型不到150万就可以上车。
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