【招商蛇口|粤港澳大湾区·庆盛枢纽项目】港科大旁 庆盛TOD 千亿科创城 ，万亿央企匠筑，彰显雄厚实力招商局：最早创立于1872年洋务运动时期，历经150年沉淀，2021年实现营业收入9362亿元，总资产达到11.68万亿，资产总额和净利润蝉联央企第一。

【项目简介】

占地面积：约6万㎡

总建面：约35万㎡

总户数：1962

容积率：3.83（东地块3.6，西地块4.01）

绿地率：32.54%（东地块29%，西地块32.55%）

车位配比：1.25（东地块1.3，西地块1.22）

项目位置：广州南沙区庆盛枢纽地块项目

物业管理：国家一级物业-招商积余

招商蛇口：自1979年成立至今43载，布局111个城市，打造超过620个项目，荣获2022房地产开发企业发展潜力TOP3，综合实力TOP5，稳健经营TOP5，商业地产运营TOP10等奖项，以精工品质引领时代风潮、助力城市生长。

国家战略钦点，湾区C位热点

湾区地位：南沙，湾区几何中心，广州唯一出海口，以核心支撑点的地位联动粤港澳大湾区，战略高度不可忽视。

战略钦点：《粤港澳大湾区发展规划纲要》中，南沙出现14次，《广州十四五规划》中，南沙出现95次，天河仅22次，越秀仅12次，国家战略反复钦点，引领磅礴崛起之势。

政策红利：国家级新区、自贸区、广州城市副中心等多重国家战略叠加，政策红利层层加码。

巨资倾注：2021年南沙投资建设约202个项目，总投资达6200多亿元，约197家世界500强抢驻，著写南沙经济新篇章。

信息来源：羊城报《总投资超6200亿元！广州市南沙区推进202个重点项目建设》，南方都市报《吉利航天总部落户！广州投资年会南沙签约总投资2648亿元 》

千亿级产业园，世界500强抢驻

南沙科学城定位广州十四五规划“一轴四核多点”中的科创极点，打造粤港澳大湾区综合性国家科学中心的主要承载区。

庆盛作为南沙科学城的两翼之一、《粤港澳大湾区发展规划纲要》钦点的四个重大创新载体之一，在南沙产业空间布局中占据重要地位：“一轴带动”是沿庆盛大道经庆盛站、南沙站延伸至深中通道连接点，连接广深；“两极联动”是北部庆盛科技创新发展极和南部万顷沙新兴产业成长极联动发展，执领南沙科创未来。

庆盛枢纽区块总投资约344亿元，将创建总建面约200万㎡无界科创社区，形成估值约10亿美元的人工智能独角兽集聚区，擎动庆盛经济腾飞。

千亿级产业园：重点发展人工智能、新能源汽车等新兴产业，项目投资达1090亿，海尔、微软等世界500强抢驻，经济腾飞在即。

知名企业进驻：科大讯飞华南人工智能研究院、广州国际人工智能产业研究院、云从人工智能视觉图像创新研发中心。

重点项目落户：国家级自动驾驶测试基地、小马智行科技有限公司、国际教育产业园。

信息来源：“十四五”时期广东自贸试验区重点投资项目清单，粤港深度合作园（庆盛枢纽区块）（南沙区DC0302规划管理单元）控规修编，广州日报《2021年广州“独角兽”创新企业系列榜单出炉，南沙10家企业上榜》，粤港深度合作园国际科创基地展示中心介绍，南方日报《海尔全球产业金融中心落户南沙》、南方网《粤自贸区挂牌以来南沙形成415项改创成果》

4、住宅供应稀缺，抢占价格洼地

香港与庆盛通勤时间仅需半小时，香港居民不断北上，随着片区科创产业、醇熟配套落地，将有约20万高知人群涌入，置业需求空前旺盛，而庆盛区块规划住宅用地仅占4.24%，供应不到万套，占据稀缺地位，升值潜力显而易见。

信息来源：广州南沙新区庆盛枢纽区块控规深化及城市设计批后通告附图，庆盛枢纽区块控规深化及城市设计进行批前公示

5、庆盛TOD枢纽，湾区高效畅行

庆盛有“南沙北大门”之称，近广州市区，享广深港三个核心城市中心城区辐射，筑就“湾区都会生活圈”。

双高铁：作为南沙目前仅有的高铁站，联结广深港高铁、广中珠澳高铁（规划中），直达深圳北、香港西九龙。

四地铁：4号线、22号线（规划中）、31号线（规划中）、33号线（规划中）“四线交汇”，未来一站到达番禺广场，速达广州中心区，通达全城。

三横四纵干道：三横：南二环、市南大道、黄榄快线，四纵：广澳高速、绕城高速、庆盛大道（在建中）和东部干线（在建中），快速抵达广州琶洲、珠江新城，近享粤港澳。

信息来源：广州“十四五规划”，《南沙综合交通枢纽规划（2020-2035年）》，《关于粤港澳大湾区城际铁路建设规划的批复（发改基础[2020]1238号）》，《广州市城市轨道交通十号线、十七号线、三十三号线引入顺德方案研究（二次）的中标（成交）公告》，《粤港澳大湾区城际铁路建设规划》

穗港深澳购物，都会繁华主场

项目自带底商（在建中），近邻约32.7万㎡新鸿基庆盛枢纽综合体（在建中），地铁2站到万博，通过庆盛高铁站可迅捷到达福田、西九龙，通过广中珠澳高铁（规划中）直达澳门，近享穗港深澳四城购物。

信息来源：广州市规划和自然资源局公布庆盛枢纽综合体项目批后公示

邻港科大名校，近享全龄教育

近享0-25岁全龄教育：项目内部自带3600㎡15班幼儿园（在建中），北侧规划一所48班九年一贯制学校，近邻世界知名研究型大学、全球排名TOP34的香港科技大学（广州）（计划2022年9月份开学），南沙引进民心港人子弟学校、广州大学附属朝阳学校、南华工贸高级技工学校（在建中）、华南师范大学粤港澳大湾区教师教育学院等，建设湾区科研教育用地，高知精英云集，序笔未来影响力。

信息来源：广州日报《执信中学、林肯中学都来了！广州这个区新增9所重磅名校，未来还将……》，广州日报大洋网《新增48班九年一贯制学校，南沙庆盛枢纽区规划有调整》

特色岭南水乡，奢享自然绿境

庆盛区块将打造10公里水之廊环，串联多个人性复合街区，建设3条特色滨水岸线，4条风情水街，8个特色公园，3组标识节点，打造活力水城，沉醉鲜氧满溢、生态优美的风情逸境。

信息来源：庆盛枢纽区块控规深化及城市设计进行批前公示

精筑舒居生活，呈献湾际范著

荟萃奢尚生活美学，敬献城市理想奋斗者。

四面宽大开间，赠送飘窗，舒朗明亮

主卧带双飘窗、主卫，私享奢阔天地

人性化收纳空间，玄关预留大尺寸鞋柜

U型厨房，随心烹饪美味，以犒赏家人