前言：2022年6月《南沙方案》重磅发布，2023年1月，南沙被定位为广州市城市新核心区，2023年7月，广东省广州南沙建设发展工作委员会（简称“省南沙工委”）成立，短短一年多时间，关于南沙的重磅论调一浪高过一浪，让我对南沙未来近十年的发展充满了畅想！


2023—2025，《南沙方案》加持下的加速建设阶段，三大先行+全运会址


      《南沙方案》发布时，区委书记表示三大先行区要“一年全铺开”，到“两年上台阶”，再到“三年见成效”！三大先行启动区总面积：23平方公里（约8%），全运会详细设计范围3平方公里（1%）。至2025年，这些区域都是要基本有成效的。那么南沙将有9%的新增城区。

南沙湾区块

       南沙湾位于虎门大桥以南，区位优越，拥有航运贸易业港口、国际航线。具备多维度交通优势，广州地铁4号线、南沙客运港、南沙大桥，让这里到广州市区、东莞以及深圳均十分便捷。南沙湾区块建设将体现“最岭南”，谋划打造大湾区国际滨海门户和南方海洋科技创新中心。作为南沙先行启动区之一，南沙湾“拥抱”多重政策红利，入驻企业可享受“双15”税收优惠政策。

中交·国际邮轮广场

作为广州南沙国际邮轮母港综合体的核心组团——中交·国际邮轮广场，总建筑面积约35.6万平米，整体外观以“鲸舟”立意，涵盖1栋建面约420-2600㎡的环幕海景甲级写字楼、3栋建面约60-140㎡揽海SOHO、4栋约600-2400㎡海景商墅、1座邮轮主题商城。

中交·国际邮轮广场以发展邮轮旅游、高端商贸为两大主导产业，将打造成为集大型邮轮码头、主题酒店、写字楼等于一体的大型城市综合体。

贝壳概念的楼宇设计，寓意包容天下，挺立于南沙国际邮轮广场之上，观邮轮港人来人往，享狮子洋碧水蓝天。

庆盛枢纽区块



        去年6月18日，庆盛枢纽区块在《南沙方案》发布后率先启动“科创枢纽越见未来”越秀·iPARK穗港产学研基地招商暨产业签约活动，越秀地产与香港科大霍英东研究院签订合作协议，双方发挥各自优势，促进港科大高校科研及技术资源的产学研转化与技术创新。如今一年过去了，政策东风加持，首批18家企业进驻，全球药企龙沙制药、港科大创业企业元交互、广州港海嘉汽车码头、广汽广好物流、三七互娱子公司等上市公司、龙头企业关联公司等主体落户，涵盖了汽车产业链、人工智能、新能源、生物医药等产业。

       庆盛枢纽区块，香港科技大学（广州）、民心港人子弟学校开学注入新的活力，港科大（广州）二期工程正在开展可研编制及方案设计推进工作；新鸿基庆盛枢纽站场综合体项目（一期）顺利封顶，该项目建成后将成为区内首个集商业、交通换乘、交通站场为一体的公共建筑。同时，港式社区的建设规划作为《南沙方案》落地的重要一步，设置了境外来粤居民办事中心、粤港澳双创产业园等多个港澳元素项目。

南沙枢纽区块